🏠 부동산 중개수수료 계산기, 제대로 활용하세요
“내 집 한 채는 중개수수료 얼마일까?” 요즘 집값 천정부지라 중개수수료에도 눈이 갑니다. 계산은 어렵지만, 공인중개사법 기준에 맞춰 요율과 상한선만 알면 누구나 계산 가능! 초보도 한 번에 파악할 수 있게 정리했어요.👇
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1. ᾞe 부동산 중개수수료 계산기
국토교통부 ‘마이홈포털’이나 각 지자체 공식 계산기를 이용하면 손쉽게 수수료 상한선을 확인할 수 있습니다.
직접 계산하려면 거래금액 × 상한 요율, 단 상한액을 넘을 수 없다는 점만 기억하세요.
예: 3억 아파트 거래 시 0.4%를 곱하면 120만 원인데, 서울 기준 매도·매수 각각 부담하므로 총 240만 원이 됩니다.
📊 부동산 중개보수 요율 상한표 (주택 거래 기준)
※ 지역별로 다소 상이할 수 있으며, 아래 표는 상한 기준입니다.
자세한 사항은 아래 부동산 중개수수료 계산기에서 확인하세요.
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 (일부 지자체) |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6% | 250,000원 |
| 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 | 0.5% | 400,000원 |
| 2억원 이상 ~ 9억원 미만 | 0.4% | 800,000원 |
| 9억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.5% | 협의 |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.6% | 협의 |
| 15억원 이상 | 0.7% | 협의 |
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3. 🕒 지급 시기
중개수수료 지급 시기는 '잔금일 또는 집값 지불 완료 시점'이 기준입니다.
단, 사전에 약정이 있는 경우 그 날로 정해질 수 있으며, 약정이 없으면 잔금일 기준입니다.
4. 🧳 부가세 처리
중개수수료는 계산된 금액에 부가세 10%가 별도로 붙습니다.
중개업자가 간이과세자라면 부가세가 없을 수도 있으니 계약 전 확인이 필요합니다.
5. 💡 실전 활용 팁
- ✅ 공식 계산기 활용
- ✅ 수수료 네고: 상한 요율 내 협상 가능
- ✅ 과다 청구 시 신고: 지자체 신고센터 이용
💬 Q&A
- Q. 상한 요율보다 낮게 협상 가능한가요?
A. 네, 협상 가능합니다. - Q. 오피스텔은 아파트처럼 계산하나요?
A. 전용면적 85㎡ 이하일 경우 주택 기준 적용됩니다. - Q. 부가세 포함인가요?
A. 아니요, 별도입니다.
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